Az ingatlanpiaci hírek fellendülést jeleznek, s a szakma szereplői reménykednek benne, hogy ez nemcsak tavaszi felpezsdülés, hanem tartós növekedés. A Duna House (DH) hosszú távú stratégiája a növekedés, ezért a DH franchise hálózat – néhány év szünet után – ismét irodát nyitott Csepelen.

Greff Róbert franchise partnert, a DH csepeli irodavezetőjét kérdezzük, miként vélekedik az ingatlanok forgalmáról?

– Jómagam is, mint a DH legtöbb munkatársa – sőt, most már szakmai-piaci versenytársaink zöme is – kíváncsian figyeljük a Duna House Ingatlanpiaci Barométerének havi jelentéseit. A legutóbbi (április 8-án megjelent) összegzés szerint márciusban is, idén már harmadszor becsült másfélszeres forgalmat a Duna House, az előző évi azonos időszakhoz viszonyítva.

Idén az első negyedévben 32 ezer fölötti tranzakciószámnál tart az ingatlanpiac, amely a tavalyi 21-, vagy a tavalyelőtti 18 ezres adatokat jóval túlszárnyalja. Továbbra is benne van a piacban a válság utáni rekordév lehetősége, ami a szezonalitás miatt, teljes évre elérheti a 140-150 ezres adás-vételi mennyiséget. Idén eleve magas szinten indult a kereslet, január és február hónapokban egyaránt 101 százalékponton állt az index, ami márciusra 105-re emelkedett tovább. Ez annyit jelent, hogy az elmúlt 5 évben nem volt ilyen nagy a vevői érdeklődés, ami a jövőre vetítve bíztató jel a piacon.

Az elmúlt hónapok piaci eseményei alapján sejteni lehetett, hogy az árak tavalyi emelkedése idén is folytatódni fog, ám 2015. első negyedévének ilyen szintű árugrása mégis meglepő. Egy éve 81 ponton állt az Országos árindex, majd 82, 83 és az utolsó negyedévben 85 volt, idén pedig már 91. Az Országos Panellakás árindexe 2014. II. negyedévében emelkedésnek indult és meredek ütemben 78-ról 92 százalékpontra emelkedett. A Téglalakás Index még 2014-ben is 85 pont körül stagnált, ám az idei első negyedévben szintén nagy ugrással 90-re emelkedett. Így elmondható, hogy (nominális értelemben) az országos árak a válság előtti szint közelébe kerültek. A vidéki árindexek mindegyike emelkedett, sőt többéves csúcsokat is megdöntöttek. A budapesti árindexek áttörték a 100 pontos határt, vagyis mindkét lakástípus (nominálisan) drágább most, mint 2008. első negyedévében, a válság előtt volt.

A panel 2013. IV. negyedévében a 77 pontos történelmi mélypontról drasztikus emelkedéssel 105-re érkezett az idei első negyedévben. A téglalakások árindexe egy éve még 90 százalékponton állt, majd mostanra 102-re emelkedett. Budapesten Észak-Budán fizették a legtöbbet, 382 ezer Ft-ot, a Belvárosban pedig 317 ezret egy négyzetméterért. Észak-Pesten és Dél-Budán 260-270 ezer Forintos árakon vásároltak, míg Dél-Pesten 236 ezerért.

A panelekre az első negyedévben Budapesten 2-3 százalék vevői alku volt jellemző, vidéken ennél picivel magasabb. A téglalakásokra a fővárosban 4 százalék körüli alku volt jellemző, vidéken pedig egyaránt 5-6 százalék. A családi házakra Budán 7 százalék, Pesten 8 százalék volt az átlagos alku mértéke, vidéken pedig 1-2 százalékkal több, kivéve Észak-Alföldet, ahol 11 százalékot és Dél-Alföldet ahol pedig 13 százalékot tudtak a vevők a végső árból alkudni.

A DH Ingatlanpiaci Barométere szerint nem lankad a befektetői kedv a fővárosban, márciusban ugyanis az összes vásárló 35 százaléka nyilatkozott úgy, hogy ezzel a céllal vett lakást. 20 millió Forintos átlagon költöttek, 65 négyzetméteres lakásokra. Minden negyedik vevő első-lakás vásárló volt, ők is magas átlagon, 17 millió körül, vásároltak53 négyzetméterkörüli ingatlant. Vidéken a legnagyobb arányú vevői kör a nagyobb lakásba költözőké volt 28 százalékkal, de közel ekkora volt a befektetői jelenlét is. A fővárosi eladók 37 százaléka nyilatkozott úgy, hogy nagyobb ingatlant tervez vásárolni. Ők átlag50 négyzetméterkörüli lakásaiktól váltak meg 14 millió Forintos átlagáron. Az eladók további 22-22 százaléka örökölt ingatlant adott el, illetve kisebb lakásba menne.

Elkezdett növekedni a végtörlesztés miatt eladók aránya. A banki elszámoltatás következtében arányuk márciusban már 5 százalék volt. Vidéken 6 százalék volt ugyanennek a csoportnak az aránya, ami szintén erős növekedés. Legnagyobb arányban szintén nagyobba költöznének az eladók, illetve örökölt ingatlant értékesítettek.

Budán az idei és a 2014-es első negyedévben eladott ingatlanok paramétereinek összehasonlításából látszik, hogy a megvásárolt lakások fajlagos ára erősen növekedett. Tavaly még a vevők 23 százaléka vett 5-10 millió között, idén ez az arány 10 százalékra esett vissza és inkább 15 millió felett költöttek a vevők, akik közül 12 százalék 40 milliós áron túl is vásárolt.

Pesten ugyanez a helyzet, 10 millió alatt kevesebb arányban vásároltak és inkább e fölött költöttek ingatlanra. Vidéken ugyanez a jelenség figyelhető meg, az 5 millió alatti vevők aránya 20-ról 14 százalékra csökkent és inkább e fölött költöttek, ezen belül a 20-30 milliós ingatlanok aránya 3-ról 5 százalékra nőtt. A vevők 41 százaléka vidéken 40-60 négyzetméterközötti lakást vett, 22 százalék pedig 60-80 közöttit. Ennél kisebbre csak 11 százalék költött. Pest Megyében már nagyobb az igény a méretesebb ingatlanokra, itt a vevők harmada100 négyzetméterfölöttieket választott.

– Mint a statisztikából láthatjuk, még mindig nem Csepel áll az ingatlanvásárlók érdeklődésének középpontjában, de már elmozdultunk az utolsó helyről, s enyhén növekedett az ingatlanvásárlók figyelme – ezt talán a kerületi ingatlanárak is előidézték. Ennek is köszönhető, hogy Csepelen – az ügyfelek jobb kiszolgálása érdekében – ismét Duna House iroda várja az érdeklődőket a II. Rákóczi Ferenc út 93-95 szám alatt. Munkatársaimmal együtt reggel 9 és délután 6 óra között várjuk a betérő ügyfeleket, az eladni és venni szándékozókat, de hitel- és biztosítás-közvetítéssel, ingyenes tanácsadással, energetikai-tanúsítvány készítéssel is állunk ügyfeleink rendelkezésére.

21. kerületi Hírhatár Online

Forrás: Duna House Barométer